Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości.
Wartość nieruchomości
Określamy wartość nieruchomości dla różnych celów:
- nieruchomości gruntowych niezabudowanych (działki budowlane, działki rolne, lasy),
- nieruchomości gruntowych zabudowanych (budynki mieszkalne, zabudowania gospodarcze),
- nieruchomości lokalowych (mieszkalne, użytkowe),
- nieruchomości komercyjnych (biurowce, magazyny, obiekty handlowe),
- ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, użytkowanie, służebności),
- innych.
Opracowania i ekspertyzy
Sporządzamy opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące m.in.:
- rynku nieruchomości,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora.
Sposób działania
Pierwszy kontakt
Podaj: numer księgi wieczystej i informację o ewentualnych obciążeniach na rzecz osób trzecich, które nie są ujawnione w księdze, cel wyceny, czy posiadasz lub będziesz samodzielnie pozyskiwać dokumentację czy zlecisz jej skompletowanie kancelarii.
Na podstawie powyższego otrzymasz informację o koszcie zlecenia.
Proces wyceny
Na tym etapie następuje zebranie i analiza wszystkich dostępnych danych o nieruchomości oraz jej otoczeniu, w tym oględziny przedmiotu wyceny. Kluczowym elementem jest analiza rynku nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa. Efektem jest oszacowanie wartości i sporządzenie operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy
Podstawową formą operatu szacunkowego jest dokument papierowy. Operat odbierzesz osobiście w Rzeszowie lub otrzymasz przesyłką na wskazany adres. W razie potrzeby operat szacunkowy może zostać przekazany w formie elektronicznej.
Istnieje możliwość uzgodnienia innej formy odbioru dokumentu.
FAQs
Czas wykonania operatu szacunkowego dla typowych nieruchomości wynosi kilka dni.
Koszt wykonania operatu szacunkowego zależy od złożoności procesu wyceny, m.in. od lokalizacji, wielkości i rodzaju nieruchomości.
Lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa
- odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej elektronicznej,
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której znajduje się budynek mieszczący wyceniany lokal,
- kopia mapy ewidencyjnej,
- zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
- inwentaryzacja (np. szkic, rzut) dla lokalu mieszkalnego,
Lokal mieszkalny – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- odpis z księgi wieczystej lokalu (jeśli jest założona) lub odpis z księgi wieczystej gruntu (jeśli brak KW dla lokalu) lub numer księgi wieczystej elektronicznej,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz powierzchnię użytkową, położenie na piętrze i układ funkcjonalny lokalu np. szkic, rzut),
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której znajduje się budynek mieszczący wyceniany lokal,
- kopia mapy ewidencyjnej,
- zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
Dom jednorodzinny mieszkalny
- odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej elektronicznej,
- wypis z rejestru gruntów (w tym wypis dla niepublicznych dróg dojazdowych),
- kopia mapy ewidencyjnej,
- zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę i/lub pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego,
- projekt budowlany i kosztorys w przypadku budowy domu (zatwierdzony przez kierownika budowy),
Nieruchomość niezabudowana
- odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej elektronicznej,
- wypis z rejestru gruntów (w tym wypis dla niepublicznych dróg dojazdowych),
- kopia mapa ewidencyjnej i zasadniczej,
- zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli jest wydana),
Nieruchomość komercyjna
- lista dokumentów ustalana indywidualnie dla danej nieruchomości.
W przypadku braku któregokolwiek z wymienionych dokumentów, konieczny jest kontakt z rzeczoznawcą w celu omówienia możliwości jego pominięcia, zastąpienia bądź dostarczenia przez rzeczoznawcę.